משדרגים דירה? משכנתא לדירה חליפית והלוואת גישור

מהי דירה חליפית?

דירה חליפית היא דירה שתהיה הדירה היחידה שלכם, בתנאי שתמכרו את הדירה הקיימת. בבנק מתחייבים למכור אותה, ולכן שיעור המימון המרבי הוא 70% ולא 50% כמו בדירה להשקעה.

איך עובדת הלוואת גישור?

הלוואת גישור משלימה את הסכום החסר עד שהכסף מהמכירה נכנס. היא מותרת בתנאים: שעבוד הדירה הקיימת (עד 50% משוויה), סכום עד להשלמת המימון, ותקופה של עד 24 חודשים, או עד 12 חודשים ממסירה ברכישה מקבלן.

כשפורסים הלוואת גישור להלוואה ארוכת טווח, היא נחשבת אשראי חדש וצריכה לעמוד בכל הכללים. כדאי לתכנן את זה מראש ולא ברגע האחרון.

מה הסיכון ואיך נמנעים ממנו

• המכירה מתעכבת: בונים תזרים שיחזיק גם אם הדירה נמכרת מאוחר מהצפוי.
• המחיר נמוך מהמתוכנן: בודקים מראש מה קורה לעסקה אם המכירה נסגרת בפחות.
• החזר כפול זמני: מחשבים כמה זמן תוכלו לשאת שתי התחייבויות במקביל.

רכישה ומכירה במקביל נוגעות גם בחוזים ובמיסוי, ולכן עובדים יחד עם עורך הדין שלכם. לבניית התמהיל ראו את המדריך למסלולי המשכנתא.