בשנים האחרונות עקב עודף פיקוח של בנק ישראל נוצר מצב במיוחד בקרב מגזרים בעלי הכנסות נמוכות שלקוחות לא יכולים לקבל משכנתא בבנקים ולכן הם פונים ליועץ משכנתאות.
חשוב לציין שאנו לא ממציאים הכנסות שלא קיימות אך יש לקוחות שהבנק לא מאשר והידע והניסיון שלנו בשיטות העבודה של הבנק יכול לסייע ולהעלות משמעותית את הסיכוי לאישור.
ויש לנו ניסיון מוכח בלקוחות שפנו לבנקים וקיבלו סירוב או שנדרש ערב והצלחנו לאשר אותם בדרכים כשרות לחלוטין.
עניין נוסף: גם ללקוחות שיכולים להשיג בקלות אישור חשוב הליווי שלנו מכיוון ש:
א. לכל לקוח יש בנק אחר שטוב בשבילו ואנו יודעים בכל זמן נתון איזה הצעות נותנים בכל בנק.
ב. הנושא הכי חשוב בלקיחת משכנתא הוא לא הריביות כמו שרבים נוטים לחשוב אלא התמהיל הכולל והמסלולים השונים.
ולקוח שנראה לו שהשיג ריביות טובות לא תמיד יודע למה הוא נכנס ויכול לשלם על כך מאות אלפי ש"ח לאורך חיי המשכנתא.
ואנו יודעים מראש תחזית לריביות משתנות וכדאיות ופריסה של כל מסלול ודבר נוסף: תכנון פירעון מוקדם באופן שיגרום לשאר המשכנתא להיות זולה משמעותית.
ג. ידע והבנה בתהליך הבירוקרטי שלעיתים יכול לקחת זמן מיותר ובזבוז של ימי עבודה ולעיתים פוגע במשכנתא עצמה כגון שמאי שלעיתים יש שמאים שמפחיתים ערך של דירה בצורה משמעותית ופוגעים ביכולת לקבל משכנתא ולכן יש צורך באיש מקצוע שמבין בתהליך ויודע כיצד להקל על התהליך הבירוקרטי.
הערה חשובה: רבים נוטים לקרוא לפקיד הבנק "יועץ".
זהו כינוי לא נכון! פקיד הבנק תפקידו לדאוג לרווחיות הבנק והוא נמדד ומתוגמל על כך ולכן לא ראוי לסמוך על עצותיו ולכן ראוי לקחת יועץ מטעמכם. לא נותנים לחתול לשמור על החלב!