יש מספר מסלולים מוכרים שנלקחים במשכנתא

1. ריבית קבועה – זהו מסלול שהריבית בו היא ידועה לאורך כל תקופת המשכנתא ולא יהיה שינוי בריבית.
2. ריבית משתנה כל 5- זוהי ריבית שעלולה להשתנות כל 5 שנים בהתאם למדד שקובע את עלות גיוס הכספים של הבנק.
3. פריים- זוהי ריבית שנקבעת לפי ריבית בנק ישראל + 1.5% כלומר אם ריבית בנק ישראל 0.1 הפריים הוא 1.6 ועל זה הבנק מפחית p-0.5 או מוסיף p+0.5 וכן הלאה.

מסלול זה עלול להשתנות בכל חודש בהתאם לבנק ישראל.

ב 2 המסלולים הראשונים ניתן לקחת צמוד למדד המחירים לצרכן או לא צמוד למדד.

בנוסף יש את הלוואת הזכאות שהמדינה נותנת לכל זוג שרוכש דירה ראשונה והסכום בהתאם לנתונים האישיים (אחים, ילדים, שנות נישואים, שירות צבאי).

הערה: בפירעון מוקדם אם הריבית הממוצעת של הבנקים עלתה משעת ההלוואה אין קנס (עמלת היוון) כי לבנקים שווה שתחזירו כדי שהם ילוו לאחרים ביותר ריבית.  אם הריבית הממוצעת יורדת יש קנס ולעיתים יש בקנס הנחה מטעם המדינה והחישוב הוא מורכב לאדם פשוט.  לכן הדרך היחידה לדעת היא לפנות ליועץ מקצועי מטעמכם.

החשיבות של כל מסלול והסיכונים משתנים מאדם לאדם.  ובבניית התמהיל נמצאים עיקר הרווחים של הבנקים.  לכן חשוב להביא יועץ מטעמכם שידע לחשב את העדיפות שלכם לפי המטרות שלכם ולא של הבנק.

בתשלום מועט ליועץ משכנתא תוכלו לחסוך מאות אלפי ₪