טל ישיר: 052-7111319

משרד: 02-632-3320

הסכום אותו ניתן לקבל

גובה הסכום שהבנק יכול לתת נמדד ב 2 פרמטרים: א. יכולת החזר ב. שיעור מימון מערך הדירה.

יכולת ההחזר של הלקוח נמדדת בצורה שונה בכל בנק כאשר יש הכנסות שנחשבות בבנק א' ולא נחשבות בבנק ב' . והבנק לוקח בחשבון גם הוצאות על ילדים, הלוואות/ גמחי"ם והוצאות נוספות.

וההכנסות הנחשבות הם: משכורות, מלגה, קצבאות שונות.

הוראות בנק ישראל הם שחובה להוכיח הכנסות הן ע"י אישור והן ע"י הפקדה בחשבון (מלבד עצמאי שלא חייב להוכיח הכנסות בחשבון).

ללקוח שלא עומד ביכולת ההחזר ניתן לצרף ערב משלם שחלק מהסכום יעבור לבנק דרך החשבון של הערב וע"י כך יפחת ההחזר החודשי.

הערב חייב להיות בן משפחה ורוב הבנקים מחייבים דווקא הורה.

ניתן להסיר את הערב במידה ויש הטבה בהכנסות הלווה.

יש דרך נוספת להפחית החזר חודשי ע"י לקיחת מסלולים "מסוכנים" שכיום הריבית בהם פחותה אבל הלקוח בעתיד צפוי לשלם בהם הרבה מאוד. דרך זאת מומלצת אך ורק בליווי מקצועי!! כי בהתנהלות לא נכונה אפשר להפסיד כסף רב .

שיעור המימון מערך הדירה שהבנק רשאי לתת הוא עד 75% לדירה יחידה נרכשת ועד 50% לדירה קיימת או לדירה שניה.
כאשר אדם מעוניין ב 75% מערך הדירה הבנק בודק אותו בזכוכית מגדלת, הן מבחינת הדירה (מיקום והאם קל למכור אותה) והן מבחינת היכולת החזר שנבדקת בחומרה ויועץ משכנתאות יכול לדעת איך להגיש ובאיזה בנק ואיך להשיג 75% גם ללא בחינה מדוקדקת מצד הבנק.

יש מספר מדרגות בשיעור מימון שיועץ משכנתאות טוב יוכל להוריד אותכם מדרגה ועל ידי כך להיטיב עם הלקוחות מבחינת הבנק

דבר נוסף: כשהבנק נותן מעל 60% מהדירה יש עליו מגבלות חמורות מבחינת בנק ישראל ולכן הריביות הם גבוהות ולא תמיד יש אישור מעל  60% וכאן באה לידי ביטוי עבודתו של היועץ שיודע באיזה בנק ובאלו תנאים ניתן להגיע לשיעור מימון גבוה

הערה כשמטרת ההלוואה היא לדירה, התנאים טובים משמעותית- לעומת הלוואה שניתנת לדברים אחרים (רכב, לסגור חובות וכו') ויש הרבה תחומים בגבול וחשוב להיעזר ביועץ משכנתא.

חשוב לציין: יועץ משכנתאות יכול להביא לחיסכון של מאות אלפי ש"ח ללקוח בהגשה נכונה לבנק!